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中國房地產(chǎn)市場走勢判斷
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-8-6
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2010-2015年中國地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與前景評估 2010年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資12010-2015年豪宅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險預(yù)測 十年來，中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個從覺醒到蓬勃的增長時期，而位于房地產(chǎn)之巔的別墅市場則經(jīng)歷了一個2010-2015年房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 隨著中國房地產(chǎn)使用制度改革在各個地區(qū)的強(qiáng)力推進(jìn)，中國房地產(chǎn)業(yè)取得了巨大的成就，尤其是住房福利2010-2015年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險預(yù) 2010年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資1針對“銀監(jiān)會近日建議各商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州第三套房貸”的報道，昨晚，銀監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，對于商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。但銀監(jiān)會并沒有指出，房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)為哪些地區(qū)。
貸款買第三套房提高利率
銀監(jiān)會表示，國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發(fā)后，銀監(jiān)會多次重申執(zhí)行國務(wù)院相關(guān)要求不松懈、不動搖。對于商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。
北京商業(yè)銀行均已叫停
近期監(jiān)管部門確實召集各銀行總行相關(guān)負(fù)責(zé)人開會，在會上點出北京、上海、深圳、杭州第三套房貸要暫停；對于未叫停的地區(qū)，第三套房的首付要提高，利率也要上浮。
而此前在北京仍可辦理三套房貸的中信銀行、招商銀行昨天已表示，已接到總行的通知暫停了三套房房貸。至此，北京幾乎所有商業(yè)銀行均已叫停三套房貸款。
中信銀行的三套房貸政策是：如果之前還有房屋貸款沒有還完的話，第三套的貸款成數(shù)就要低一些，首付比例要提高到6成、6.5成，利率上浮20%；如果前兩套已經(jīng)結(jié)清，則第三套房首付5.5成，利率上浮20%。而招商銀行的三套房政策則是，可以貸款，但首付比例要5.5成，利率上浮15%。
商業(yè)銀行已進(jìn)行壓力測試
為進(jìn)一步掌握房地產(chǎn)市場波動對商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量的影響，銀監(jiān)會于2010年5月份要求商業(yè)銀行開展了房地產(chǎn)貸款壓力測試，分析不同壓力情景下(全國房地產(chǎn)價格平均下跌10%、20%、30%)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量受到的沖擊。
而記者從各銀行了解到的情況是，目前銀行把房貸壓力測試最多做到應(yīng)對房價大跌50%可能出現(xiàn)的不良貸款率情況，尚未聽說有銀行對房貸壓力測試做到房價大跌60%的情況。部分銀行負(fù)責(zé)人認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場價格大幅下調(diào)的可能性不大，但銷量下滑將導(dǎo)致行業(yè)景氣度的下滑。中國東部地區(qū)由于房價較高，房價的回調(diào)風(fēng)險較中西部地區(qū)大。各種情景假設(shè)不代表銀監(jiān)會對房地產(chǎn)市場走勢的判斷，也不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現(xiàn)變動。
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